Nemovitost na pronájem

Pořídit si nemovitost do svého vlastnictví za peníze banky, které pak platí nájemník je geniální nápad.

Více o studii

Staňte se realitním investorem i vy. Stačí vědět, jak na to!

ZÁKLADNÍ POPIS

Nejčastějším důvodem pro pořízení nemovitosti na pronájem je dlouhodobé budování majetku a vytvoření stabilního „pasivního“ příjmu do budoucna. Pro řadu klientů představuje investiční nemovitost způsob, jak postupně suplovat nejistý důchodový systém a zajistit si vlastní zdroj renty po skončení aktivní kariéry.
 
Základním měřítkem úspěchu investiční nemovitosti by nemělo být okamžité kladné cashflow. Podstatnější je dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti, postupné snižování zadlužení a stabilní příjem z pronájmu. 
 
Klíčovou výhodou investiční nemovitosti je možnost využití finanční páky, tedy financování na hypotéku. Možnost pákovat cizí kapitál do aktiva, které generuje výnos, patří k nejefektivnějším způsobům budování majetku. Inflace navíc v tomto modelu pracuje ve prospěch investora – dluh zůstává nominálně stejný, ale jeho reálná hodnota klesá, zatímco hodnota nemovitosti a nájemné mají tendenci dlouhodobě růst. Úspěch investice tedy stojí na začátku na přípravě a nastavení financování. 

1.

Potřebujeme doložit budoucí pronájmy?

Klíčové je zjistit, zda budeme při schvalování úvěru potřebovat započítat budoucí příjem z pronájmu pořizované nemovitosti do bonity, nebo zda se bez něj obejdeme.
 
Pokud už klient nějaké stávající příjmy z pronájmu má, řešíme, zda jsou již zahrnuté v daňovém přiznání, nebo zda začaly plynout až v průběhu aktuálního roku a do daňového přiznání se teprve promítnou.
 
Ideální variantou je, pokud financování vyjde i bez započítání budoucího nájmu z kupované nemovitosti. Banky tyto budoucí příjmy výrazně krátí a podmínky úvěru jsou pak přísnější než při práci s již existujícími a doložitelnými příjmy.

2.

Banky sledují, kolik nemovitostí vlastníte

Počet již vlastněných nemovitostí ovlivňuje možnosti zajištění úvěru. Pokud má klient na stávající nemovitosti volnou hodnotu zástavy, lze ji využít k dofinancování nové investice a snížit tak potřebu vlastních zdrojů, v některých případech i na minimum.
 
Zároveň je pro banky rozhodující, zda je další pořízení nemovitosti ještě posuzováno jako řešení vlastní bytové potřeby, nebo už jako investice. U investičních nemovitostí bývají podmínky přísnější, a to zejména z pohledu maximálního LTV (60%-70%) a celkové zadluženosti klienta, tedy kolik je banka ochotná půjčit ve vztahu k hodnotě zástavy a doložitelným příjmům.

3.

Vybíráme nejvhodnější financování

Jakmile máme všechny předchozí informace, umíme sestavit jednotlivé parametry obchodu. Umíme si spočítat bonitu a na základě toho sestavujeme plán financování.

Zjišťujeme maximální možnou výši úvěru, odpovídající splátku, úrokovou sazbu a nakonec i volbu nejvhodnější financující banky tak, aby celé řešení dávalo celkově smysl.

Váš příběh, naše priorita.

Kontaktujte nás

O vše se postaráme, vy si můžete dát nohy na stůl.

Mám zájem