Refinancování hypotéky

Kouzlo refinancování není jen ve snížení úrokové sazby. My vám tu nižší sazbu ale i další triky rádi předvedeme.

Více o studii

Není důvod nechávat vyšší sazbu nebo horší podmínky, pokud to jde jinde lépe.

ZÁKLADNÍ POPIS

Mnoho lidí si refinancování spojuje jen s vyjednáváním o úrokové sazbě. Ve skutečnosti ale může optimalizace financování přinést výrazný přínos i v dalších oblastech.
 
Často řešíme možnosti mimořádných splátek a jejich případné vhodnosti, nebo naopak možnosti navýšení stávajícího úvěru o další prostředky. Ty mohou sloužit na rekonstrukci, zpětné proplacení již vynaložených nákladů, konsolidaci více úvěrů nebo například na koupi další nemovitosti díky zhodnocení té stávající.
 
Jakmile máme jasno v novém nastavení úvěru, porovnáme nabídky napříč bankami a vybereme řešení, které dává největší smysl celkově – ne jen podle sazby.

1.

Nejdříve zjistíme vaše aktuální možnosti.

Pro další postup je klíčové znát vaše reálné možnosti při vyjednávání s bankami. Ty se odvíjejí především od vaší schopnosti doložit tzv. bonitu. Tím se myslí zejména aktuální struktura a výše pravidelných příjmů, které se od sjednání původního úvěru mohou často výrazně měnit.
 
Ze zaměstnanců se mohou stát OSVČ, z OSVČ se mohou stát majitelé firem, někde přibyly děti a rodič je na rodičovské dovolené, nebo začaly plynout příjmy z nájmů. Někdy je potřeba někoho ze skupiny dlužníků vyvázat nebo vyvázat jednu z nemovitostí ze zajištění. Všechny tyto změny mají přímý vliv na to, jaké podmínky je dnes reálně možné získat.
 
Zároveň si v tomto kroku ujasníme směr refinancování: zda je prioritou jen snížit měsíční splátky, minimalizovat celkové přeplacení na úrocích, či smysluplně využít mimořádnou splátku, nebo například konsolidovat více úvěrů do jedné hypotéky. Podle zvoleného cíle pak volíme další postup.

2.

Vyplatí se mi mimořádná splátka?

Mimořádnou splátku lze provést ve výročí fixace, k výročí sjednání smlouvy nebo i mimo tato období. Podle načasování se pak liší, zda je splátka zdarma, nebo zda má banka nárok na tzv. účelně vynaložené náklady. Roli hraje také výše mimořádné splátky a její poměr k původní výši úvěru.
 
Zohledňujeme také další dopady. Peníze vložené do hypotéky nejsou likvidní a zpravidla nejsou dostupné, pokud byste je později potřebovali použít jinak. Platí jednoduché pravidlo: pokud lze prostředky dlouhodobě zhodnotit alespoň na úrovni úrokové sazby hypotéky, mimořádná splátka se finančně nevyplatí.
 
V praxi jsme často schopni navrhnout řešení, kde se peníze zhodnocují efektivněji, než je úrok na hypotéce. Rozdíl mezi sazbou hypotéky a výnosem investice pak tvoří čistý výnos pro klienta. Například: při mimořádné splátce 1 mil. Kč, sazbě hypotéky 4,5 % a zhodnocení 7 % činí rozdíl 25 000 Kč ročně ve prospěch investice.
 
I proto posuzujeme mimořádné splátky vždy v kontextu celého finančního nastavení a reálných investičních možností.

Váš příběh, naše priorita.

Kontaktujte nás

O vše se postaráme, vy si můžete dát nohy na stůl.

Mám zájem